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大局已定!2019年安徽将加强房地产调控!明确增
发布时间:2019-08-18

  城镇化水平显著提高,城乡面貌发生了日新月异的变化,全省城乡住房事业也实现了跨越式发展。

  其中,城乡居民居住条件明显改善,全省城镇人均住房面积从4.6平方米提高到37.4平方米,全省累计开工建设保障性安居工程356万套。

  据了解,2019年我省住建系统将在城乡建设的多个重点领域提高管理与服务水平,优化城乡居民的人居环境,提高居民幸福生活指数。

  2018年,我省保障性安居工程新开工29.42 万套,基本建成29.17 万套,全面完成国家下达任务。

  公租房方面,全省政府投资公租房新增竣工5.12 万套、新增分配6.18 万套,累计竣工57.57 万套、竣工率达98.66%,累计分配55.74 万套、分配率达95.53%。此外,还盘活处置了242 个项目、11.78万套公租房。

  今年,我省将完成棚户区改造新开工21.45 万套,保障性安居工程基本建成10.19 万套。同时,还将启动《安徽省城镇住房保障条例》立法。

  政府投资公租房要加快建设进度,力争年底前全省在建政府投资公租房按期全面竣工交付,配租使用率达97%以上。

  在刚刚过去的一年,安徽省毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,保持调控政策的连续性稳定性,合理增加土地和商品住房有效供应,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,有效保持了市场稳定。

  在市场保持稳定的情况下,政府提升新市民的购房能力,对于刚需无疑是个好消息。

  安徽省住房和城乡建设厅厅长赵馨群表示,在房地产市场调控方面,将进一步压实城市政府房地产市场平稳健康发展主体责任,实施“一城一策”,精准施策,积极引导预期,确保市场稳定。

  同时,坚持试点先行,稳妥推进房地产调控长效机制建设。进一步规范和加强房屋网签备案工作,逐步构建以房屋网签备案制度为基础的房地产交易管理体系。

  据介绍,今年安徽省还将进一步加强房地产机构及从业人员管理,建立违法违规行为部门联动查处、联合惩戒机制。

  不断把“打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象”专项行动引向深入,切实做好房地产领域矛盾纠纷调处化解工作。

  “房住不炒”定位不变,调控政策就难松动。虽然经过2年多的楼市调控,大部分城市的市场基本上已经稳定,效果比较明显。

  但是大家其实心里都清楚,只要放开调控,或者释调控放松的信号,市场的不安分情绪就会马上释放出来,坚持了这么多年的调控就会付诸东流。

  但是从目前看,继续加码收紧的可能性也不会太大,所以房价暴涨或者暴跌的可能性都不大,2019年的关键词是稳定。

  2018年12月召开的中央经济工作会议强调,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

  “房住不炒”得到了再次强调,预示着2019年打击炒房的力度不会放松。同时强调了因城施策的调控策略,不搞“一刀切”,不同城市不同的调控力度和手段将在2019年得到充分体现。

  从长效机制的表述来看,2019年将更深入着眼于优化与房地产市场长远发展相匹配的顶层设计,不但表现在住房发展规划落实,住房和用地供应结构调控,更是在住房租赁市场以及差别化住房信贷、税收政策上得到体现。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从近期各地政府工作报告可以看出,“一城一策”的提法明显增加,主要包括河南、福建、杭州和宁波等地。

  严跃进分析称,对于“一城一策”来说,本身是“因地制宜、分类指导”的导向。不过很显然对于此类政策来说,在当前房地产市场下行的情况下,会有更多的新意。

  如短期内各地政府不会强调政策放松,而会继续强调“一城一策”的导向;在具体执行过程中,往往各地会有放松的迹象。

  因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象,所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。

  此前国家统计局数据显示,2018年1-11月份,全国商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比2018年1-10月份回落0.8个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从细分单月的数据来看,2018年的9、10、11月,全国房地产市场单月销售面积已经出现连续三个月的同比下调。2018年全年很可能出现商品房销售金额刷新历史纪录,而成交面积持平的现象。

  楼市销售的放缓也影响到了土地市场。中原地产研究中心数据显示:2018年一二线城市合计住宅土地流标高达382宗,是近六年来的最高纪录。

  除一二线城市外,三四线城市土地流标数量也处于高位。2018年三四线宗,叠加一二线宗,合计住宅土地流标达1585宗。

  其实从近3年看,土地市场呈现出几个特点,从地王频现、到底价流拍、再到回归理性。

  2017年全国各地土地市场热火朝天,地王频现;但是在2018年1~7月,全国土地一共流拍了796宗,全国肯定超千宗。

  2019年房企拿地将会更加谨慎和理性,和2019年楼市整体稳定基调保持一致。

  纵观国内楼市近些年的表现,与政策变化相关度较大,房地产市场的整体持续降温,推高了业界对政策调整的预期。

  摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊此前预测,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一政策底线不会变,但可能会调整部分城市限购限售,放松首套房的首付比、认贷条件和利率等具体政策。

  2018年12月18日,山东菏泽宣布取消住房限售政策。此后,广州调整“商 住房”政策,原来只能卖给企业的部分房屋也能卖给个人。青岛高新区暂停摇号售房,有关摇号的规定从实施到取消只有半年。

  张大伟认为,广州和菏泽等地政策调整,预示可能出现一轮房地产调控政策的微调。房地产市场出现涨幅明显回落,一些城市的房地产调控政策也到了调整阶段。未来大幅度宽松可能性不大,但各种微调将可能频繁出现。

  近期召开的各地两会上透露出的信号显示,在房地产调控问题上,“一城一策”有望在2019年成为各地施政的主要方向。

  据新华社报道,浙江将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制九龙内慕免费资料大全杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案。

  浙江省住房和城乡建设厅厅长项永丹18日表示,按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求,浙江省将切实落实城市政府主体责任,科学制定并严格执行长效机制和政策措施。

  2019年,杭州、宁波两市将研究制订“一城一策”方案,其他城市也将做好方案的制订工作。

  1月4日,央行放出消息,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

  全面降准,也就意味着资金的流动性会得到释放,这对于楼市的利好作用是显而易见的。

  一方面,能够缓解开发商资金链紧张的问题,提高开工量,减少各地的土地流拍现象。

  另一方面,市场上钱多了,银行放贷额度会比之前宽松,简单点说就是银行有钱放贷了。

  直接影响就是购房者从银行更容易获得贷款,买房的难度降低,购房需求将得到释放,有助楼市复苏回暖。

  但有专家透露,只要调控不放松,降准利好楼市的作用就有限,而目前官方已经正式定调,2019年的安徽楼市应当还是以稳为基调。

  2019年安徽房地产调控基调已定,各地两会传递的信号也显示,要求稳定楼市已经成为各地政策主流。保护真实居住需求,对于刚需来说是个好消息。


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